18475 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 139,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474998902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
54048474998902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 0 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 31 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 474 425 $ Poids 35 % |
| 4 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −63 339 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 735 229 $ Poids 32 % |
| 5 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 600 $ Poids 31 % |
| 6 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 434 744 $ Poids 27 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 514 210 $ Poids 19 % |
| 8 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 997 $ Poids 17 % |
| 9 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 465 940 $ Poids 16 % |
| 10 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 506 854 $ Poids 16 % |
| 11 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 598 $ Poids 15 % |
| 12 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 034 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.