16910 Avenue GASTON-DORE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 135,8 m² · constr. 2022 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475005198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
54048475005198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 687 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 596 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 70 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 811 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 555 649 $ Poids 62 % |
| 4 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 647 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 532 837 $ Poids 60 % |
| 5 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 248 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 639 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 535 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 686 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 553 597 $ Poids 53 % |
| 8 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 804 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 579 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 881 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 519 817 $ Poids 52 % |
| 10 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 678 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 53 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 984 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 562 710 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.