16855 Avenue JEAN-GUY-REGNAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 180,1 m² · constr. 2022 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 401 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475006488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
54048475006488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 130 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 574 $ Poids 85 % |
| 2 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 845 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +20 509 $ | 474 517 $ Poids 73 % |
| 3 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 43 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 470 $ Poids 70 % |
| 4 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 452 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −53 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 207 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 878 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 813 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 615 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 611 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 627 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 609 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 566 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 948 897 $ Poids 61 % |
| 11 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 70 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 496 $ Poids 54 % |
| 12 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 885 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 524 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.