16865 Avenue JEAN-GUY-REGNAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 132,1 m² · constr. 2024 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 378 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475006597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
54048475006597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 642 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 594 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 766 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 553 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 180 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 704 $ Poids 63 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 759 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 577 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 835 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 517 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 46 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 518 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 643 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 531 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 940 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 560 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 544 925 $ Poids 48 % |
| 10 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 676 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 552 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 459 m · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 281 $ Poids 46 % |
| 12 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 631 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 534 386 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.