16835 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475007309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
54048475007309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 651 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 537 $ Poids 73 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 664 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 658 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 308 $ Poids 62 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 832 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 671 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 489 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 715 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 482 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −15 849 $ | 214 991 $ Poids 51 % |
| 10 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 462 $ Poids 50 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 384 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 509 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.