16865 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475007507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
54048475007507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 808 $ Poids 75 % |
| 2 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 682 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 911 $ Poids 60 % |
| 3 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 147 $ Poids 60 % |
| 4 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 758 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 308 $ Poids 58 % |
| 6 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 701 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −16 981 $ | 208 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 688 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 370 $ Poids 46 % |
| 9 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 686 $ Poids 46 % |
| 10 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 862 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +7 092 $ | 102 421 $ Poids 45 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 373 274 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.