16795 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 143,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475008091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
54048475008091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 165 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 480 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 506 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 522 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 553 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 732 $ Poids 79 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 536 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 472 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 576 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 200 $ Poids 69 % |
| 6 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 268 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 745 312 $ Poids 67 % |
| 7 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 184 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 440 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 628 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 497 861 $ Poids 57 % |
| 9 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 611 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 710 $ Poids 57 % |
| 10 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 259 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 587 394 $ Poids 49 % |
| 11 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 768 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −51 740 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 085 $ Poids 47 % |
| 12 | 6000, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 553 m · Vendu 529 000 $ (3 692 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 578 121 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.