16790 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475008609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
54048475008609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 424 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 796 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 645 $ Poids 50 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 020 $ Poids 45 % |
| 5 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 844 $ Poids 38 % |
| 6 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 167 349 $ Poids 33 % |
| 7 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 457 300 $ Poids 32 % |
| 8 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 518 203 $ Poids 31 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 448 816 $ Poids 30 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 880 $ Poids 30 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 437 028 $ Poids 30 % |
| 12 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 538 645 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.