16700 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 130,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475009045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
54048475009045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 426 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 495 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 540 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 534 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 860 $ Poids 71 % |
| 4 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 607 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 710 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 486 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 539 668 $ Poids 61 % |
| 7 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 229 $ Poids 57 % |
| 8 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 189 m · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 552 085 $ Poids 50 % |
| 9 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 594 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 528 214 $ Poids 50 % |
| 10 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 541 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 614 $ Poids 46 % |
| 12 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 551 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 025 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.