16980 Avenue GASTON-DORE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 215,4 m² · constr. 2022 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 469 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475015292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
54048475015292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 479 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 293 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 85 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 740 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 027 156 $ Poids 46 % |
| 5 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 811 912 $ Poids 45 % |
| 6 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +20 509 $ | 518 838 $ Poids 42 % |
| 7 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 939 369 $ Poids 41 % |
| 8 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 59 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 044 $ Poids 40 % |
| 9 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 777 817 $ Poids 34 % |
| 10 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 780 712 $ Poids 34 % |
| 11 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 293 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 732 $ Poids 27 % |
| 12 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 026 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 939 458 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.