16975 Avenue GASTON-DORE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 89,1 m² · constr. 2022 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 327 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475015358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
54048475015358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 013 $ Poids 72 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 132 $ Poids 42 % |
| 3 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 501 330 $ Poids 41 % |
| 4 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 563 514 $ Poids 40 % |
| 5 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 955 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 462 896 $ Poids 38 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 885 $ Poids 36 % |
| 7 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 284 $ Poids 31 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 609 $ Poids 29 % |
| 9 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 395 $ Poids 27 % |
| 10 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 518 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 169 169 $ Poids 26 % |
| 12 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 980 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.