17015 Avenue GASTON-DORE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 156 m² · constr. 2022 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475015764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
54048475015764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 90 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 190 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 802 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 567 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 793 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +21 756 $ | 570 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 196 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 301 $ Poids 70 % |
| 6 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 839 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 587 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 17 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 762 972 $ Poids 53 % |
| 9 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 873 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 816 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 638 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 722 360 $ Poids 48 % |
| 12 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 524 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.