16965 Avenue GASTON-DORE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 255,8 m² · constr. 2022 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 560 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475016200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
54048475016200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 16 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 227 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 749 $ Poids 69 % |
| 3 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 518 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 802 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 834 342 $ Poids 26 % |
| 5 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 227 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 768 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −72 399 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 080 848 $ Poids 16 % |
| 7 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 714 $ Poids 16 % |
| 8 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +145 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 519 314 $ Poids 16 % |
| 9 | 16555, Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-03-18 · 456 m · Vendu 635 000 $ (2 955 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 927 422 $ Poids 14 % |
| 10 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 027 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.