17105 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 156,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 435 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475016535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
54048475016535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 118 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 779 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 133 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 502 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 734 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 721 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 495 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 153 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 461 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 976 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 961 $ Poids 59 % |
| 8 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 133 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 800 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 718 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 549 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 960 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 508 $ Poids 51 % |
| 12 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 990 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 634 779 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.