16970 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475017568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
54048475017568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 765 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 834 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 752 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 911 $ Poids 58 % |
| 3 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 147 $ Poids 57 % |
| 4 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 827 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 981 $ Poids 57 % |
| 5 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 308 $ Poids 54 % |
| 6 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 771 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 759 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 370 $ Poids 44 % |
| 8 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 931 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 530 $ Poids 43 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −18 113 $ | 207 267 $ Poids 43 % |
| 10 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 686 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 101 977 $ Poids 40 % |
| 12 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 814 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 470 950 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.