17050 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 187,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 428 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475017944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
54048475017944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 610 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 811 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 215 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 858 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 898 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 417 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 217 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 620 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 809 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 932 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 272 $ Poids 61 % |
| 7 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 198 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 552 226 $ Poids 59 % |
| 8 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 962 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 583 $ Poids 54 % |
| 9 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 730 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 732 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 548 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 748 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 371 $ Poids 48 % |
| 12 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 224 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 508 362 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.