16870 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 126 m² · constr. 1975 · terrain 1 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475018024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
54048475018024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 563 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 485 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 680 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 673 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 747 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 528 $ Poids 71 % |
| 5 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 204 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 533 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 851 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 722 $ Poids 61 % |
| 7 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 685 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 735 m · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 518 453 $ Poids 50 % |
| 9 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 590 $ Poids 50 % |
| 10 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 333 m · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 242 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 409 446 $ Poids 37 % |
| 12 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 692 m · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 404 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.