17240-17252 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 470,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,8 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 716 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475026864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
54048475026864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 765 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +96 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 892 559 $ Poids 10 % |
| 2 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 219 747 $ Poids 3 % |
| 3 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 689 m · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +189 172 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 937 808 $ Poids 2 % |
| 4 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 185 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 546 $ Poids 1 % |
| 5 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 342 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 127 253 $ Poids 1 % |
| 6 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 537 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 658 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +232 225 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 1 079 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 342 m · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 001 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 957 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 943 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 755 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 1 042 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 16555, Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-03-18 · 539 m · Vendu 635 000 $ (2 955 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 933 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.