17505 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 206,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 483 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475034366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
54048475034366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 679 m · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 855 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 482 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 098 $ Poids 69 % |
| 3 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 274 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 002 $ Poids 69 % |
| 4 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 841 $ Poids 48 % |
| 5 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 920 m · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 860 740 $ Poids 45 % |
| 6 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 549 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 731 579 $ Poids 45 % |
| 7 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 441 954 $ Poids 41 % |
| 8 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 772 065 $ Poids 39 % |
| 9 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 852 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 391 $ Poids 37 % |
| 10 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 767 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 259 $ Poids 34 % |
| 12 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +81 728 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 553 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.