17450 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 158 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475035725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
54048475035725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 284 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 782 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 365 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 504 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 378 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 964 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 497 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 976 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 185 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 575 $ Poids 55 % |
| 8 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 952 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 726 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 495 $ Poids 47 % |
| 10 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 894 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 037 $ Poids 47 % |
| 11 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 954 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 552 058 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.