17500 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475035981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
54048475035981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 711 $ Poids 53 % |
| 2 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 102 $ Poids 45 % |
| 3 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 636 $ Poids 29 % |
| 4 | 16650, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 657 m · Vendu 442 500 $ (4 198 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 517 725 $ Poids 28 % |
| 5 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 279 $ Poids 28 % |
| 6 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 531 572 $ Poids 28 % |
| 7 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 152 $ Poids 26 % |
| 8 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 311 $ Poids 25 % |
| 9 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 029 $ Poids 24 % |
| 11 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 323 $ Poids 24 % |
| 12 | 15890, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (841 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 258 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.