17300 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 130 m² · constr. 1985 · terrain 1 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 325 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475036131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
54048475036131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 867 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 494 149 $ Poids 70 % |
| 2 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 108 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 565 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 987 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 869 $ Poids 59 % |
| 4 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 666 293 $ Poids 55 % |
| 5 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 980 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 611 $ Poids 43 % |
| 8 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 576 481 $ Poids 43 % |
| 10 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 993 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 262 $ Poids 42 % |
| 11 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 897 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 246 $ Poids 39 % |
| 12 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 527 130 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.