17650 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475044595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
54048475044595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 576 $ Poids 46 % |
| 2 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 850 $ Poids 42 % |
| 3 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 471 $ Poids 36 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 028 $ Poids 36 % |
| 5 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 290 $ Poids 34 % |
| 6 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 493 $ Poids 31 % |
| 7 | 16650, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 746 m · Vendu 442 500 $ (4 198 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 531 693 $ Poids 30 % |
| 8 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 782 $ Poids 25 % |
| 9 | 15890, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (841 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 107 063 $ Poids 24 % |
| 10 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 466 829 $ Poids 24 % |
| 11 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 547 863 $ Poids 21 % |
| 12 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 915 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.