17750 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475054140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
54048475054140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 017 $ Poids 42 % |
| 2 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 208 $ Poids 40 % |
| 3 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 117 $ Poids 32 % |
| 4 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 598 $ Poids 32 % |
| 5 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 930 $ Poids 30 % |
| 6 | 16650, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 821 m · Vendu 442 500 $ (4 198 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 521 374 $ Poids 28 % |
| 7 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 966 $ Poids 28 % |
| 8 | 15890, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (841 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +450 $ | 104 969 $ Poids 22 % |
| 9 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 402 $ Poids 22 % |
| 10 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 465 311 $ Poids 21 % |
| 11 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 545 826 $ Poids 19 % |
| 12 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 069 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.