17950 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 209,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475062586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
54048475062586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 648 m · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 886 $ Poids 62 % |
| 2 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 862 565 $ Poids 61 % |
| 3 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 853 m · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 867 340 $ Poids 58 % |
| 4 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 177 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 152 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 084 $ Poids 43 % |
| 6 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 537 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 296 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 402 $ Poids 40 % |
| 7 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 846 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 445 846 $ Poids 25 % |
| 9 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 209 $ Poids 23 % |
| 10 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 773 m · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 732 265 $ Poids 21 % |
| 11 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 773 525 $ Poids 21 % |
| 12 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 010 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.