18175 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 168,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475070534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
54048475070534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 263 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 841 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 810 202 $ Poids 70 % |
| 3 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 322 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 749 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 951 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 521 726 $ Poids 57 % |
| 5 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 107 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 661 645 $ Poids 54 % |
| 6 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 745 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 952 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 479 501 $ Poids 44 % |
| 8 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 516 077 $ Poids 31 % |
| 9 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 078 $ Poids 31 % |
| 10 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 977 m · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 952 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 551 611 $ Poids 26 % |
| 12 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 687 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.