GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
359 900 $
Terrain · terrain 2 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 76 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475071576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
54048475071576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17005, avenue Gaston-Doré, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 703 m · Vendu 771 778 $ Ajust. marché +9 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 16845, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 889 m · Vendu 213 136 $ Ajust. marché +17 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 623 $ Poids 45 % |
| 3 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +21 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 458 $ Poids 38 % |
| 4 | 5480, rue Charles-Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 366 104 $ Ajust. marché +32 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 592 $ Poids 38 % |
| 5 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 388 593 $ Ajust. marché +35 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 558 $ Poids 36 % |
| 6 | 5480, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 241 984 $ Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 16 880, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 908 m · Vendu 697 950 $ Ajust. marché +57 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 584 $ Poids 34 % |
| 8 | 16870, Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-03-19 · 926 m · Vendu 208 740 $ Ajust. marché +27 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 699 $ Poids 28 % |
| 9 | 5470, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 239 484 $ Ajust. marché +21 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 5470, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 251 363 $ Ajust. marché +22 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 826 $ Poids 28 % |
| 11 | 5470, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 366 725 $ Ajust. marché +32 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 497 $ Poids 28 % |
| 12 | 5470, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 797 $ Ajust. marché +34 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 826 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.