18150 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 184 m² · constr. 1969 · terrain 2 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475071853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
54048475071853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18415, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 318 $/m²) 173,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 168 $ Poids 71 % |
| 2 | 8 150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 5 m · Vendu 590 000 $ (3 207 $/m²) 184 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 475 $ Poids 62 % |
| 3 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 812 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 849 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 17025, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 580 $ Poids 54 % |
| 5 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 803 425 $ Poids 45 % |
| 6 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 919 m · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 546 681 $ Poids 45 % |
| 7 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 923 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 503 115 $ Poids 34 % |
| 8 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 789 143 $ Poids 28 % |
| 9 | 16875, avenue Gaston Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 948 m · Vendu 610 000 $ (3 480 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 202 $ Poids 28 % |
| 10 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 413 327 $ Poids 26 % |
| 11 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 542 529 $ Poids 25 % |
| 12 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 500 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.