18220 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475080864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
54048475080864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 917 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 544 176 $ Poids 31 % |
| 2 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 438 750 $ Poids 21 % |
| 3 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 455 657 $ Poids 20 % |
| 4 | 4784, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 431 907 $ Poids 19 % |
| 5 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 401 720 $ Poids 19 % |
| 6 | 16650, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 198 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 581 061 $ Poids 18 % |
| 7 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 436 476 $ Poids 17 % |
| 8 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 090 $ Poids 16 % |
| 9 | 4786, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (4 362 $/m²) 108,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 493 787 $ Poids 15 % |
| 10 | 4820, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 338 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 484 056 $ Poids 13 % |
| 11 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 827 $ Poids 13 % |
| 12 | 16470, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 619 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 557 008 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.