18260 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 138,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475090081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
54048475090081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 211 m · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −15 062 $ | 609 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 18435, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 187 m · Vendu 560 000 $ (4 214 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 251 $ Poids 65 % |
| 3 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 472 631 $ Poids 41 % |
| 4 | 17150, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 951 m · Vendu 490 000 $ (3 920 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 444 $ Poids 38 % |
| 5 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 981 m · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie −66 183 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 732 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 433 046 $ Poids 32 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 511 935 $ Poids 26 % |
| 8 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 097 $ Poids 22 % |
| 9 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 464 039 $ Poids 21 % |
| 10 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 736 $ Poids 19 % |
| 11 | 16905, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 505 156 $ Poids 19 % |
| 12 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 305 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.