16125 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475203337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
54048475203337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 437 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 549 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 644 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 650 100 $ Poids 83 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 289 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 302 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 563 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 421 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 854 $ Poids 63 % |
| 8 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 359 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 538 $ Poids 61 % |
| 9 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 654 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 687 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 16180, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 428 m · Vendu 190 000 $ (1 681 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 559 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 196 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 593 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.