16215 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475203743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
54048475203743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 272 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 608 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 660 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 663 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 311 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 478 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 566 874 $ Poids 77 % |
| 5 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 342 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +16 895 $ | 578 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 113 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 528 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 412 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 916 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 945 $ Poids 58 % |
| 10 | 16180, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 681 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 519 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 763 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.