3605 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475204025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
54048475204025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 383 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 361 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 565 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 231 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 568 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 655 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 668 042 $ Poids 80 % |
| 5 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 251 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 602 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 39 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 548 $ Poids 77 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 262 $ Poids 70 % |
| 9 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 548 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 599 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 617 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 59 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 516 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.