16045 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475204657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
54048475204657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 209 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 549 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 590 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 638 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 35 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 497 514 $ Poids 84 % |
| 5 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 200 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 525 736 $ Poids 81 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 522 529 $ Poids 81 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 336 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 505 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 264 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 569 126 $ Poids 74 % |
| 10 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 29 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 491 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 839 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 501 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.