16035 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475204799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
54048475204799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 572 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 640 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 208 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 551 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 49 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 498 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 186 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 526 907 $ Poids 83 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 523 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 322 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 507 281 $ Poids 80 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 539 $ Poids 80 % |
| 9 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 270 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 246 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 570 641 $ Poids 73 % |
| 11 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 35 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 492 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 819 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 717 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.