16050 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475204944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
54048475204944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 312 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 289 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 545 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 165 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 529 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 525 $ Poids 82 % |
| 6 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 479 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 472 881 $ Poids 81 % |
| 8 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 674 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 239 236 $ Poids 79 % |
| 9 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 100 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 092 $ | 455 093 $ Poids 76 % |
| 10 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 572 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 615 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 529 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.