3480 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 149,2 m² · constr. 1974 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475205416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
54048475205416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 409 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 667 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 439 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 275 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 671 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 980 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 685 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 202 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −24 052 $ | 581 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 271 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 246 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 165 360 $ Poids 46 % |
| 12 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 389 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.