3485 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475205591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
54048475205591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 383 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 233 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 521 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 200 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 572 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 630 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 228 628 $ Poids 83 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 083 $ Poids 79 % |
| 6 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 20 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 108 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 436 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 237 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 507 082 $ Poids 72 % |
| 9 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 40 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 461 840 $ Poids 63 % |
| 11 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 908 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 570 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 822 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 477 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.