16025 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475205930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
54048475205930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 230 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 542 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 415 $ Poids 93 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 449 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 208 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 526 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 66 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 511 $ Poids 82 % |
| 7 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 49 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 280 $ Poids 81 % |
| 8 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 665 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 237 821 $ Poids 80 % |
| 9 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 74 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 532 $ Poids 76 % |
| 10 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 555 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +38 443 $ | 611 552 $ Poids 74 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 255 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 116 $ Poids 72 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 799 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 057 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.