15750 Avenue RICHELIEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475208542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
54048475208542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 17 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 520 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 150 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −4 827 $ | 521 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 346 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 618 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 602 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +17 743 $ | 634 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 511 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 621 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 495 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 514 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 511 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 547 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 92 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 498 435 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.