16305 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 220 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475212545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
54048475212545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 118 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 539 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 478 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 556 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 488 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 481 658 $ Poids 78 % |
| 7 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 618 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +47 315 $ | 626 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 476 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 262 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +6 277 $ | 463 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 787 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 244 072 $ Poids 71 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 491 046 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.