16315 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475212683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
54048475212683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 983 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 541 788 $ Poids 55 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 492 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 496 386 $ Poids 51 % |
| 3 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 428 301 $ Poids 46 % |
| 4 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 888 m · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 462 335 $ Poids 27 % |
| 6 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 898 m · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 994 $ Poids 20 % |
| 8 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 153 741 $ Poids 18 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 471 524 $ Poids 18 % |
| 10 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 977 $ Poids 16 % |
| 11 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 394 434 $ Poids 15 % |
| 12 | 2950, Rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 696 m · Vendu 304 000 $ (3 739 $/m²) 81,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 369 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.