16225-16227 Rue SORBIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475213828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
54048475213828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 236 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 579 $ Poids 92 % |
| 2 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 519 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 655 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 60 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 571 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 516 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 087 $ Poids 81 % |
| 7 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 312 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +36 203 $ | 546 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 444 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 531 279 $ Poids 74 % |
| 9 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 509 874 $ Poids 73 % |
| 10 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 346 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 591 257 $ Poids 73 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 819 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 520 582 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.