16040 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475214095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
54048475214095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 163 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 494 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 554 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +44 357 $ | 635 361 $ Poids 85 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 467 579 $ Poids 84 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 273 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 565 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 222 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +16 895 $ | 523 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 488 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 498 007 $ Poids 74 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 818 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 80 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 470 555 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.