16170 Rue SORBIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475214303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
54048475214303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 383 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 518 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 248 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 536 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 543 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 653 332 $ Poids 84 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 277 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 533 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 133 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 562 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 508 796 $ Poids 77 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 603 $ Poids 72 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 545 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 620 341 $ Poids 72 % |
| 10 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 482 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 818 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 168 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.