16025 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 101 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475215166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
54048475215166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 252 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 513 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 118 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +7 241 $ | 527 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 520 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +32 529 $ | 642 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 248 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 553 027 $ Poids 79 % |
| 7 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 500 316 $ Poids 78 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 355 $ Poids 75 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 443 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 618 253 $ Poids 72 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 744 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 519 674 $ Poids 71 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 503 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 65 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 351 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.