16011 Rue CATALPAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 187,8 m² · constr. 1977 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 395 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475215213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
54048475215213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 185 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 609 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 826 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 516 377 $ Poids 63 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 718 477 $ Poids 60 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 570 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 075 883 $ Poids 57 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 814 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 716 $ Poids 55 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 964 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 502 486 $ Poids 55 % |
| 7 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 676 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 031 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 418 098 $ Poids 45 % |
| 9 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 735 019 $ Poids 43 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 185 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 277 284 $ Poids 42 % |
| 11 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 014 $ Poids 39 % |
| 12 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 1 011 214 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.