16045 Avenue RICHELIEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 73,5 m² · constr. 1972 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475215949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
54048475215949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 750 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 531 093 $ Poids 71 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 139 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 276 $ Poids 58 % |
| 4 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 905 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 957 $ Poids 49 % |
| 5 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 764 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 212 501 $ Poids 49 % |
| 6 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 596 m · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 461 121 $ Poids 31 % |
| 7 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 462 789 $ Poids 28 % |
| 8 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 558 m · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 862 $ Poids 26 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 452 026 $ Poids 24 % |
| 10 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 043 $ Poids 23 % |
| 11 | 2950, Rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 358 m · Vendu 304 000 $ (3 739 $/m²) 81,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 391 362 $ Poids 18 % |
| 12 | 16195, Avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 561 m · Vendu 381 287 $ (4 684 $/m²) 81,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 311 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +38 129 $ | 491 224 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.