3305 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 109,4 m² · constr. 1971 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475216692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
54048475216692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 215 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 536 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 365 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 640 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 108 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 702 $ Poids 74 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 461 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 658 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 537 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 52 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 334 $ Poids 69 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 196 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 565 202 $ Poids 67 % |
| 9 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 232 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 647 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 286 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 567 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 16180, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 251 m · Vendu 190 000 $ (1 681 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.