2945 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 180,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 509 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475219859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
54048475219859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 554 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 624 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 508 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 635 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 035 344 $ Poids 59 % |
| 5 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 417 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 087 419 $ Poids 55 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 785 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 494 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 976 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 877 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 688 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 876 588 $ Poids 47 % |
| 10 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 143 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 437 941 $ Poids 44 % |
| 11 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 950 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 585 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 554 m · Vendu 224 667 $ (1 278 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 826 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 294 091 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.